『サービサー』についてお伝えします。

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9月末に倉敷商工会議所青年部主催の『倉敷ＹＥＧ親睦釣り大会』に参加してきました。早朝に児島の港に集合し、下津井沖での生まれて初めての鯛ラバでの真鯛釣りです。「底まで落として、12回巻いたらまた落としてね！」日頃全く釣りをしない私は船が移動する度に「どうやったら釣れるんですか？」と船長さんに質問を連発し、教えて頂いたことを忠実に守って釣りに取り組みました。そして約一時間後、「うぉぉぉぉぉぉ！」竿が折れそうなぐらい曲がり、「ゆっくり巻いて、焦ったらいけんで！」と船長さんの的確な素晴らしいアドバイスもあり、「よっしゃ～♪でかいがな！」50センチオーバーの真鯛を釣り上げてしまいました（＾＾）「いや～釣りって楽しいですね♪最高です！」、笑顔でご一緒していたベテランの釣り好きな青年部の先輩に話しかけると、「あっそう・・・。」少し不機嫌な感じであまり相手にしてくれませんでした
（－_-;)そして、その後も素直な私は船長さんの教えを守ることにより真鯛が釣れ、昼からは船の上で昼寝も楽しむことができ、リフレッシュできた一日となりました。運営して頂いた青年部の皆さま、ありがとうございました。来年も釣り大会が今から楽しみです。

10月は『サービサー』についてお伝えします。

サービサーという言葉を耳にすることがありますよね。任意売却をするときや、任意売却をしたあとに残った住宅ローンの支払いについて、交渉することが多くなる相手です。このサービサーについて説明したいと思います。
サービサーとは、弁護士法の特例として、債権管理回収業に関する特別処置法（サービサー法）に基づいて法務大臣から営業の許可をもらって設立された株式会社のことです。以前は、弁護士さんにしか債権回収業務は許可されていませんでしたが、平成11年に施行された債権管理回収業に関する特別処置法（サービサー法）で許可を得た民間の株式会社が金融機関から債権の管理回収の業務を受託して、手数料をもらったり、債権を買い取り、担保になっている不動産を処分する業務をしています。
サービサー設立に必要なことは①資本金が5億円以上の株式会社であること②業務をおこなう取締役に弁護士が1名以上含まれていること③暴力団などが会社の事業活動を支配したり、暴力団員などが業務を行う恐れがないこと④役員などの暴力団員などが含まれていないこと。⑤債権管理回収業に関して、不正や不誠実な行為する恐れがあると認められる者がいないことの五つのことです。これらの要件が認められないと、サービサーとしての業務を行うことは認められません。逆に考えると、これらの要件を全て満たしている、安心な業者にしかサービサーとしての業務を行うことができないと考えると、現在サービサーとして業務を行っている会社は、安心だということかもしれませんね

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住宅ローン返済のコツ

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9月7日に新潟県佐渡市で開催される2014佐渡国際トライアスロン大会に参加してきました！【スイム3.8Km 1:20:12】参加選手959人のスイム同時スタート！揉みくちゃにされながらも佐渡の魚と一緒に透き通った海を泳ぐことが出来ました♪砂浜からスタートして岸から数百メーター離れている場所まで泳いでいくので潮の流れが少しきつかったですが、大会じゃないとなかなか泳げない場所なのでよい経験をさせてもらったと思います。【バイク190Km 7:19:28】佐渡島一周、何カ所も観光エリアを通過するレースに参加しながら観光もできるとても素敵なコース設定です。エイド・ステーションのおにぎりは必要以上に食べてしまうほどお米が美味しくて食べ過ぎてしまいました(笑)
【ラン42.2Km 4:55:06】目標タイム4時間30分。序盤から慌てないように3キロ過ぎから予定通りキロ6分少々ペースをキープ！何とか35キロまで我慢するがその後はヘロヘロなキロ8分を超えるペースにダウン…。目標タイムを大幅に超えてしまいましたが途中まではよい感じで走れ今後の自分の課題に気づけた内容になりました。（＾＾）【トータル236.0Km 13:34:46】959人中288位で完走することが出来ました。目標設定タイムの13時間をオーバーしたのは少し残念でしたが、レースまでのコンディション作りやレース当日の入り方など、今年は色々と勉強することが出来たシーズンだったと感じています。少し休憩して来月から来年のシーズンに向けて練習をスタートさせていこうと思います。

9月は『住宅ローン返済のコツ』についてお伝えします。

まず、住宅ローンの一般的なコツとしては、借入をする際は総合的に支払うコストで比較する必要があるという点です。金利がいくら安くても保証料や手数料などが高いことがあります。そして、支払いが終わった後の総額はいくらなのかをきっちりと把握しておく必要があると思います。また金利の固定期間は短めに抑えた方が得策です。現在は超低金利時代と呼ばれていて、きわめて金利が上昇しにくい状況となっています。大きく上がることはあまり考えられませんので、短期の借入金利をおススメします。一般的に短期より長期の方が金利が高めのため、この方が経済的です。さらには金利の優遇条件にも注意してみてください。住宅ローンは長い間付き合うものです。35年間の支払い期間だったり、20年間の支払い期間だったりと人によって様々ですが、借り換えを検討する時期があるかもしれません。たまに金利優遇を条件に借り換えをさせないように縛るルールなどをつけてくる金融機関もあります。また、長い年月借りるものですから、その間に条件がいろいろと変わるかもしれません。収入が思ったよりも伸びて繰り上げ返済がしたくなった時に、返済手数料が高額だということもあります。貸す方は長い間貸し付けをしていれば、その分の金利が手に入るわけですから、繰り上げ返済を嫌う傾向にある金融機関もあります。少し余裕があり早めにローンを終わらせる方には繰り上げ返済手数料が無料なところを選んだ方が無難かもしれませんね。

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印紙税額が軽減

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7月に鳥取県米子市で開催される『全日本トライアスロン皆生大会』に参加してきました！
【swim】 57:55目標タイム58分切り！での初の一番内側からのスイムスタート。折り返し地点27分20秒、「おっしゃ！こりゃいけるで～♪」と思いなら後半も速い人にくっついて泳いで上陸すると57分ちょっと。砂浜をダッシュしてなんとか目標タイム達成♪ワーィ練習は嘘をつかないですね!(^^)!　【bike 5:36:39】　予定タイムは5時間15～20分、出来るだけ無理をせず足を使わないようにマイペースで中山（95キロ）までを折り返しました。「予定通りのペースでこりゃいけるわ～♪」と調子をこいていると、100キロ地点で前輪がパンク(@_@) 坂を下りきって少し登った場所だったので転倒しなかったのが幸いです(^ -)　【run 6:17:39】　ランスタート♪目標4時間30分。走り始めて3キロまではいつものグダグダラン（笑）その後、キロ6分、5分半、5分とペースアップ！
10キロ過ぎたころからリズムが悪くなり失速…その後は自分ではなんとか走っているつもりだが、その姿を見ている人たちは歩いていると感じるぐらいのラン？ペース(@_@) 残念無念です。【total 12:52:13】 目標タイム11時間でしたが、大幅にオーバー（笑）スイム＆バイクタイムは、ほぼ予定通りでしたが、ランタイムはかなり残念な結果になってしまいました（+_+）　皆生ラン目標4時間30分達成のために、今年は冬もロングラン練習を取り入れたり、140キロ萩往還マラニックに参加したりとラン強化に取り組んだつもりでしたが惨敗です。皆様。どうやったら達成できるか教えて下さいませ？
ラン20キロ過ぎたころの出来事です。私がヘロヘロになって給水所に立ち寄りました。『お疲れさまです！頑張ってますね～♪』と少し年上のお姉さまに気持ちの良いとても素敵な笑顔で声を掛けて頂けました。『いゃ～ボランティアの皆さまがいるから開催できるんです。いつもありがとうございます！感謝してます♪』と伝えると、その女性はその素敵な笑顔のまま涙をふいていました。その後、走りながら「速いとか遅いとかだけじゃなく、毎年毎年たくさんの感動と思い出を頂けるからまた参加したくなるよな～♪」と毎年皆生大会に参加した後に感じていることを思い出しました(^^) 大会関係者の皆さま、ボランティアの皆さま、そして応援して下さった皆様に本当に感謝しております<(_ _)>今年もありがとうございました。感謝です。

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8月は『印紙税額が軽減』についてお伝えします。

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現在、不動産売買契約書の印紙税額が軽減されています。軽減措置の対象となる契約書は、不動産の譲渡に関する契約書のうち、記載金額が10万円を超えるもので、平成26年4月1日から平成30年3月31日までの間に作成されるものになります。不動産の取引金額が多いと思われる1000万円を超えて5000万円以下のものであれば、本則税率2万円が1万円となっております。その他にも最近ではマイホームを購入しやすいように色々な措置がありますので、ご紹介していきたいと思います。

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代位弁済予告のご通知

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6月に鳥取県米子市で開催される『中海オープンウォータースイム2014』に参加してきました！海を3キロ泳ぐ競技で、私は今年で三年連続の出場です。目標タイム58分だったのですが、結果は1時間3分24秒でした。競技中はとても風が強く潮の流れも速く、２キロ地点で潮に流され少しの間どこに向かって泳げばいいのか迷子になってしまいました（汗）しかし、そんなアクシデントがあったわりには良いタイムだったように感じます(^^)来年こそ3キロ58分完泳を目指したいと思います♪

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7月は「代位弁済予告のご通知」についてお伝えいたします。

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「期限の利益喪失通知」が届くのとは別に金融機関によって名称は違いますが、「代位弁済予告のご通知」「保証債務履行のご通知」が届きます。簡単に「代位弁済予告のご通知」と一般的に言われているものです。この「代位弁済予告のご通知」は、住宅ローンの契約をする際に、金融機関とは別に保証会社と「保証委託契約」という契約を結んでいます。この契約は、”あなたの住宅ローンの融資の保証会社に依頼する”といった契約です。住宅ローンの返済が困難になり、支払いが滞ってしまって、住宅ローンの支払いが継続できない場合には、保証会社があなたの代わりに”金融機関に住宅ローンの残高全額を一括返済”します。このことを『代位弁済』といいます。

しかし、この『代位弁済』がされたからといって、あなたの債務はなくなりません。支払っていく相手が金融機関から保証会社へと変わっただけです。しかも、保証会社のほうが厳しくなると思ってもかまいません。「代位弁済予告のご通知」とは、支払う相手が変わることと、保証会社にローンの残高全額を支払ってもらいますよという通知です。「代位弁済予告のご通知」の場合は、まだ代位弁済が行われていない段階なので、支払えるのなら、代位弁済は行われません。もし、「代位弁済」行われた場合のデメリットは、「代位弁済予告のご通知」がきたら、金融機関は、住宅ローンの残高を一括での返済以外認めません。一括で支払うことができない場合は、マイホームを売却されてしまいます。他には、団体信用生命保険の契約も解除されます。もし、「代位弁済予告のご通知」がきたタイミングで、何かあなたにあれば、保険金は下りません。残された家族は窮地に立たされてしまいます。これがデメリットです。

「代位弁済予告のご通知」がきたら、多くの場合、諦めて「自己破産」をしてしまいます。しかし、専門家に相談することで、多少なりとも道はひらくことができます。まずは、専門家に相談して、選択すべき道を模索する事をおススメします。

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住宅ローンの返済ができなくなった時にまず行うこと！

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先日、トライアスロンの練習で早朝から渋川海水浴場に泳ぎに行ってきました！水温はまだ低いですがウエットスーツを着て泳ぐので、入水する時に冷たいことを少し我慢すれば大丈夫な感じ♪早速、友達と泳いでいると白色や茶色の物体がフワフワと水中を散歩しております。「なあなあ、滅茶苦茶多くない？」毎年恒例のクラゲが大量発生していました。せっかく早朝から来ているので我慢して泳いでいると「あっ痛ぁ！」予想通りクラゲに顔を刺されます(泣)それでも我慢して泳いでいると何カ所も顔や首を刺され、とっても男前になりました(笑)みなさま、海を泳ぎたくなっても、海水浴場にサメよけの網を張ってからのシーズンに泳がれることをおススメいたします。日々勉強ですね♪感謝

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6月は「住宅ローンの返済ができなくなった時にまず行うこと！」についてお伝えいたします。

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他のローンと違って、返済期間が長くなる住宅ローンは、しっかりとした計画を立てて、組んだはず…なのですが、リストラや給料の減少などで貯金も底をついてしまって、どうしても住宅ローンの支払いのためのお金が無くなることもあります。つまりは、住宅ローンが『ヤバイ！支払いできない！！』と思ったときに、まず行ったほうがいいことがあります。それは、住宅ローンを組んだ金融機関さんへの相談です。この金融機関さんへの相談も、出来るだけ支払いを滞納させる前に相談するほうがベストです。支払いが困難になった場合の救済措置もないことはないので、まずは相談してみましょう。では、住宅ローンの支払いが困難になった場合の救済措置について紹介します。

①『返済窓口に相談する』各金融機関さんには、支払い・返済について相談を受け付ける窓口が設置されているところがあります。リストラ・給料ダウン、健康上の理由などどうしようもない理由で収入が減ってしまって、今後の支払いに不安がある場合には、支払い中の住宅ローンを取り扱っている金融機関さんの窓口へ相談しましょう。

②『返済条件を変更する』収入がダウンした場合などには返済条件の変更の救済措置を受けられる場合があります。条件などや細かなことは各金融機関さんによって異なるので相談してみましょう。

③『具体的な条件変更の救済措置』返済期間の延長は、住宅ローンの支払いが困難になった場合も対象になります。元金据え置きの返済期間の延長を行うと、一定の期間支払いをする際に元金の支払いが免除されて利息のみの支払いになります。もし、これらの措置期間が終了した場合でも、まだ支払いに不安がある場合には、更に条件付で据え置き期間延長などの対策をとれることもあります。いずれにしても、まずは金融機関への相談が大事です。

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