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株式会社オハナ不動産

お知らせ

オハナ不動産からのお知らせ。会報や雑誌などへの記事掲載、TVやラジオ番組などへの出演、自社主催イベントのご案内などの情報を発信しています。

タグ「寄稿」に関連するお知らせ一覧

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倉敷商工会議所会報 vol.703へ寄稿いたしました

  • 寄稿

民事再生

倉敷商工会議所会報を読んで下さっている皆さま、こんにちは！オハナ不動産の山部真一です。
6月14日(日)に長崎県五島市で開催された『2015 五島長崎 国際トライアスロン大会』に参加してきました。【スイム3.8ｋｍ　1：19：46】(251位/682人)スイムは2.5ｋｍ過ぎたあたりから低体温になってしまい、正座して座っていて足が痺れているみたいに両腕の肘から指先までが痺れてうまく泳げなくなりました。深く考えてもしょうがないので、それからスイムアップするまでずっと手をグーパーグーパーしながらクロールでなんとか泳ぎきりました。五島のスイムコースはＺ型になっていてコーナーごとに小さなバトルが発生する難しいコースでした。【バイク180.2ｋｍ　6：56：41】(254位/682人)とってもハードなコースでした。海岸線は少しフラットな場所がありましたが、全体的にほぼ上がっているか下がっているかのコースで、坂を上りながら「もう飽きたんですけど！」と心の中で何度も呟いてしまいました。今まで参加したロングレースのバイクコースで一番ハードなコースでした。【ラン42.2ｋｍ　5：10：00】(371位/682人)ランコースもバイクコース同様にアップダウンのあるコースでした。ランスタートして5ｋｍぐらいまでは予定していたペースで行けたのですが、その後はお腹が張って痛くてペースダウン。なんとか歩かないように我慢し続けて30ｋｍ過ぎから予定していたペースに戻し、走りきることができました。【トータル226.2ｋｍ　13：26：27】(276位/682人)今回の一番の目標はランを目標タイムで走ることでした。ランスタートした際には「今回は行けるかも！」とワクワクしながら走りましたが、いつものペースダウンになってしまったことがとても悔しいです。今回は当日までの体調管理に少し問題があったように感じますので見直し、練習内容を再度確認しながら今シーズンの残り2レースを目標タイム達成に向けて取り組んで行こうと思います。

7月は『民事再生』についてお伝えします。

債務整理の種類のひとつに、『民事再生』という債務整理の方法があります。この『民事再生』とは、住宅ローン以外の借金を減額する方法で、せっかく購入したマイホームは手放したくない、自己破産はしたくない、という方に最適な方法です。『民事再生(個人再生)』は、任意整理で利息の引き直し計算をしても、また返済できない額の借金が残っていても、自己破産だけは絶対にしたくないという方や、住宅ローンの返済が困難になった場合でもマイホームを手放すことなく、生活を再建することができる債務整理の方法です。この方法は地方裁判所に申し立てすることで再生計画ができますが、一般的には弁護士さんや司法書士さんに相談して依頼する方が多いです。『民事再生』を利用する対象となれる人は継続して収入の見込みがある人で、住宅ローンを入れずに借金の総額が5000万円以下のケースは、“小規模民事再生”になります。この“小規模民事再生”は手続きがあまり難しくなく、サラリーマンの場合には特例によって更に手続きが簡略化されています。この『民事再生』の大きな特徴は、“マイホームを手放すことなく、生活が再生できる”という点です。住宅ローンが残っている住宅を手放さずに、住宅ローン以外の借金が減額され、利息もカットされる債務整理法が『民事再生』です。

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倉敷商工会議所会報 vol.702へ寄稿いたしました

  • 寄稿

債務整理とは？

倉敷商工会議所会報を読んで下さっている皆さま、こんにちは！オハナ不動産の山部真一です。いつも読んで頂きありがとうございます。
実はこの5月で40歳になりました♪（パチパチパチ！）そして、会社も10年目を迎えました♪（パチパチパチパチ!!）誕生日にはスタッフさんからケーキとプレゼント（リゲイン2箱）を頂き、沢山の仲間からお祝いのメッセージを頂くこともできました。本当に最幸の人生ですね！ありがとうございます。そのお祝いのメッセージの中で特に印象に残った言葉をご紹介させて下さい。
『山部くん、誕生日おめでとう。1日だけ幸せでいたいなら床屋に行け。1週間だけ幸せでいたいなら車を買え。1ヶ月だけ幸せでいたいなら結婚しろ。1年だけ幸せでいたいなら家を買え。だが、一生幸せでいたいなら正直に生きろ！（君の場合はトライアスロンに挑戦しろ！）ですかね！(^^)! また、ロードバイクのご教授を。』華の40代、素直に正直に生きて楽しもうと思います。今後とも宜しくお願いします。

6月は『債務整理とは？』についてお伝えします。

債務整理とは、借金問題で悩んでいる人が、借金から開放される法律で守られた解決方法です。倉敷でも、借金問題で苦しんでいる方は多くいます。しかし、債務整理で苦しまずに借金を整理できることはあまり知られていません。例をあげると、多額の借金をかかえて返済に困っている場合は破産の手続きをします。「破産」というとネガティブなイメージでとらえがちですが、そのネガティブなイメージは間違った知識によるもので、債務整理はあなたを借金の問題から解放してくれる手段のひとつです。どうしても支払いが困難な場合には検討してみましょう。債務整理には、3つの方法があり、「家を手放したくない」とか「利息は払えないけど、借りたお金だけなら返せそう」などさまざまな状況に応じて解決方法を考えます。法律に基づいて、抱えている借金を一度しっかりと見直して借金を抱えている人が無理のない生活を送ることができるように人生を再生できる方法です。では、債務整理の種類はどのようなものがあるのかご存知でしょうか？①任意整理②民事再生③自己破産この3つが債務整理の種類になります。借金を抱えた人の中でも、『借金の総額は減らしたいけど、完済したい。』『マイホームはどうしても手放したくない』『とりあえず、楽になりたい』などさまざまな考えや事情をもった人がいます。それぞれの状況や考えにあわせて、それぞれに適した債務整理の種類を検討します。その為には、まずは債務整理の方法をよく理解して、その方法が自分にはベストなのか検討することが大事です。また、『過払い金』という言葉を耳にした事があると思います。これはこれまで借金の支払いをするなかで、『お金を払いすぎている』場合もみられます。その場合には、利息制限法に基づいて支払ってきた高い利息から、支払うべき正しい利息の金額を差し引いた金額を返還してもらうことをいいます。債務者にとっては、とても大きなメリットになるので、検討してみてはどうでしょうか？

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倉敷商工会議所会報 vol.701へ寄稿いたしました

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執行官が来る

倉敷商工会議所会報を読んで下さっている皆さま、こんにちは！オハナ不動産の山部真一です。いつも読んで頂きありがとうございます。
先日、毎年参加している2015佐渡国際トライアスロン大会の抽選結果発表の日でした。Webエントリーした人には登録したメールアドレスに結果通知が送られてきます。15時を過ぎたので会社に戻り、パソコンを開きメールを確認！「ない…。メールがない…。マジか(-_-;)」結果通知のメールがありません。念の為にトライアスロン運営事務局へ電話してみました。「あの～。トライアスロンの申込をしたのですが、web申込みして落選してもメールってくるんですか？」と聞いてみると、「はい！どちらにしてもメールは届きますよ！」と、明るく事務局の方は答えてくれた。マジか…と思いながら「メールが来ない場合は申込が出来ていないってことですかね？」と尋ねてみると、調べてみるから名前を教えて下さいと言われた。「ヤマベシンイチさまですね。郵送で申込されてますよ。明日か明後日には届きます！」と連絡あり、「えっ！マジで！」自分の物覚えの悪さに愕然としながら、「あの～。合否って教えてもらえるんですか？」と、ビビリながら質問。「はい。大丈夫ですよ！え～っとＯＫです♪」そんな感じで、今年の夏も熱い楽しい夏になりそうです(笑）

５月は『執行官が来る』についてお伝えします。

『担保不動産競売開始決定』の通知を受け取ってから1～2ヶ月程度で、裁判所から「執行官」と「評価人」が不動産の調査にやってきます。「執行官」と「評価人」が来る前に『執行官による現況調査』の通知が書面により送られてきます。この『執行官による現況調査』の書面には、「執行官」と「評価人」による不動産の調査を予定する日時が書かれています。もし、この「執行官」と「評価人」による不動産の調査が嫌で居留守をしたり自宅を施錠していたとしても、法律に基づいた強制的なものなので最終的には裁判所の権限で専門業者により解錠され勝手に中に入って調査が進められることになります。また、民事執行法に基づいて調査への立会いがない場合でも、立会人をつけて立ち入り調査が行われます。いくら嫌でも、この不動産調査を阻止することができないということです。玄関のチャイムがなったけど放置していたら知らない人が勝手に自宅に入ってきて、その人は裁判所の執行官だったという話も聞いたことがあります。このように『現況調査の通知』が届くと、競売開始…入札…落札と、競売の道を進んでいる状態です。そのような状態になっても、もう競売しか道がないと諦めるのはまだ早いので、住宅ローンについて相談できる方に相談をし、『任意売却』の手続きを進めていく事で、競売という事態は避けられる可能性がまだ残っています。また、『現況調査の通知』と一緒に裁判所から注意書も送られてきます。この注意書には、(1)売却まで数ヶ月かかること(2)債権者と示談のために交渉しても大丈夫であること(3)不動産を調査するために、「執行官」と「評価人」が訪れること(4)裁判所からは「執行官」と「評価人」以外は訪れることはないので、裁判所職員であるかのような言動をする人には注意すること(5)競売に関することの相談については、弁護士さんにしましょうと、いったようなことが注意書に書かれています。競売についての相談は法律の専門家へ、任意売却についての相談は任意売却の専門家にするようおススメします。

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倉敷商工会議所会報 vol.700へ寄稿いたしました

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マイホーム大切なもの・ことは？

倉敷商工会議所会報を読んで下さっている皆さま、こんにちは！オハナ不動産の山部真一です。いつも読んで頂きありがとうございます。
先日、手帳口座に参加してきました。そのカリキュラムの中で「ワクワクリスト」という、やりたい事を50個書く作業があり、30個ぐらいまではスムーズに書けたのですが、その後はなかなか思いつかず無理やりひねり出してみて40個は書くことができました。「やりたいこと何でも書いていいよ！」と言われても意外に思いつかないものですね・・・。もう少し考えてみようと思います。

４月は『マイホーム大切なもの・ことは？』についてお伝えします。

マイホームを購入する時に、『家を買うということは資産をつくること』と考え、リストラや収入の減少、ボーナスカット、病気、離婚など様々な理由から住宅ローンの支払いが苦しくなってしまっても、“なんとか、マイホームを手放さずに支払っていきたい！”という思いから親、兄弟、親類、消費者金融から借金をしてまで住宅ローンを支払いしてしまう方は思いのほか多くいます。マイホームを守りたいという気持ちからの行動なのですが、結果的に自己破産に陥ってしまったり、家計を預かる奥さんが毎日のやりくりに苦しんだり、行きたい進路を子どもにあきらめさせてしまったりと大切な家族に苦しい思いをさせてしまったりすることがあります。本当に、『マイホーム＝資産でしょうか？』実は、住宅ローンを支払い終わるまでは、マイホームはあなたの家であってあなたの家ではありません。住宅ローンが完済されるまでは、金融機関のものでもあります。住宅ローンを完済すると、“資産”になりますが、それまでは、まだ本当の意味での資産ではありません。今後、消費税がアップするということでまだまだこの不況は先が見えません。そんな中、住宅ローンの支払いをするために借金をしてまで住宅ローンを支払い続け、景気が回復して、給料やボーナスが上がるまで頑張ろうと考えるのは危険な考えです。現在住宅ローンの支払いで苦しんでいる方には、何が一番大切なのかを思い出して欲しいと思います。確かに住宅ローンを完済したいという気持ちはよくわかりますが、マイホームを手放さないことばかりに目をやっていると家計が破綻してしまい、自分や家族の人生まで狂ってしまう可能性もあります。家よりも大切なことやものを守るためには、今まで支払ってきた住宅ローンは家賃と思うようにして、マイホームを手放す勇気も大切ではないでしょうか。任意売却などでマイホームを手放し、家賃の安いところに引っ越せばそれだけでも生活費にゆとりが出ます。また、任意売却後の住宅ローンの残債の支払いについても、話し合いによって今よりも少ない支払いですむこともあります。
マイホームに執着せず、早めに任意売却をして毎月の支払いを少なくする方法を選択するのも悪くないのではないのかと思います。

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倉敷商工会議所会報 vol.699へ寄稿いたしました

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自己破産

倉敷商工会議所会報を読んで下さっている皆さま、こんにちは！オハナ不動産の山部真一です。いつも読んで頂きありがとうございます。
２月に９歳の息子と妻との三人で雪山に遊びに行きました（＾＾）スノーボードは10年以上行ってなかったので本当に滑れるのか心配でしたが、滑り始めるとすぐ体が思い出し何とか滑ることができました。そして昼前に滑っていると転倒し人生初の骨折をしてしまいました（泣）骨折したのが幸いにも利き腕の右腕では無く左腕だったので良かったのですが、その日から服を着るのもお風呂に入るのもご飯を食べるのも普段の３倍近く時間が掛かる生活になってしまいました（汗）普段普通に出来ていることが出来なくなると、とても不便です。ご年配の方や体が不自由な方の普段感じていることが少し分かったような気がしました。何からでも気づくことはありますね。感謝

３月は『自己破産』についてお伝えします。

『自己破産』をおこなった場合にもメリットとデメリットがあります。では、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。まず、『自己破産』をおこなった場合のメリットは①免責を受けることができた場合には借金が全てなくなります。②生活に必要な財産は処分しなくてもいい。③『自己破産』の手続きを弁護士に依頼した場合には、弁護士が依頼を受理した時点から支払いを止めることができます。（自分で『自己破産』の手続きを行った場合には、『自己破産』の申立書が裁判所に受理した時点）④収入がない場合や収入が低い場合にも『自己破産』ができます。⑤借金の金額に関係なく手続きをすることができます。最大のメリットは、なんといっても借金がなくなるということです。また、『自己破産』の手続きを開始すると、債権者は給料の差し押さえなどの強制執行ができなくなります。そして、『自己破産』をおこなうことでのデメリットは、手続き中は①マイホームは手放さなければならない。②給料に見合わない消費やギャンブルでの借金は免責が受けられない場合があるように、免責不許可事由があります。③資格の制限があります。④裁判所に出頭することが必要になります。⑤破産者名簿に記載されてしまいます。⑥官報に掲載されます。『自己破産』決定後のデメリットは①いわゆる”ブラックリスト“といわれる、信用情報機関に登録され、一定期間（５年～10年）は借入をすることができません。②『自己破産』をした後、数年間（7年ぐらい）は再度『自己破産』の手続きをとることができません。他にも『自己破産』は債務者の必要最低限の生活費や財産以外を全て換価して、債権者に配当する制度なので、一定の財産は失ってしまいます。管財人がついた場合には、破産管財人によって郵便物が管理されます。また、手続きを迅速に行い、債務者の逃亡や財産の隠蔽を防ぐ為に破産手続きが終了するまでの期間は裁判所の許可がなくては、住所の移転や長期の旅行ができません。更に、破産手続きが開始決定後から免責許可の決定がおりるまでは公法上、私法上の制限を受け、いくつかの職業につくことができませんし、資格も制限されます。以上が『自己破産』のメリットとデメリットになります

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